根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及要求，四川水發(fā)興川置業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”）擬對(duì)采購(gòu)物業(yè)職業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商的方式選擇供應(yīng)商，現(xiàn)誠(chéng)邀符合要求的供應(yīng)商參與該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商。

一、采購(gòu)項(xiàng)目基本情況

1.采購(gòu)項(xiàng)目名稱：四川水發(fā)興川置業(yè)管理有限公司采購(gòu)物業(yè)職業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目；

2.采購(gòu)人：四川水發(fā)興川置業(yè)管理有限公司。

二、資金情況

公司自有資金。

三、采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

（一）項(xiàng)目概述

1.項(xiàng)目基本情況

對(duì)位于成都市天府新區(qū)正興街道秦皇寺社區(qū)三組，北側(cè)崇德三路、南側(cè)崇德四路、西側(cè)同行西一路、東側(cè)同行路的四川水發(fā)科創(chuàng)中心商務(wù)寫(xiě)字樓提供物業(yè)職業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。

2.項(xiàng)目規(guī)模

（1）占地面積：項(xiàng)目總占地面積約為20.7 畝（13825.76 ㎡）。

（2）總建筑面積：總建筑面積78080.39 ㎡；地上建筑面積 45790.75 ㎡，地下 32287.40 ㎡。

（二）服務(wù)期限自合同簽訂之日起6個(gè)月。

（三）服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)服務(wù)方案編制：

編制物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)方案，包含但不限于：組織架構(gòu)與人員配置、管理制度的制訂、檔案的建立與管理、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、日常物業(yè)管理服務(wù)綜述、費(fèi)用測(cè)算、開(kāi)辦物資等內(nèi)容的編寫(xiě)。

2.物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)：

物業(yè)服務(wù)技術(shù)咨詢或物業(yè)服務(wù)評(píng)估，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目管理與服務(wù)流程打造；第三方品質(zhì)監(jiān)督檢查、滿意度調(diào)查；對(duì)其他外委單位服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督評(píng)價(jià)；物業(yè)服務(wù)定制培訓(xùn)；其他客戶需求的服務(wù)等。

3.招投標(biāo)代理：

幫助采購(gòu)人或受其委托擬定招標(biāo)文件，依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，審查投標(biāo)人的資質(zhì)，組織評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等。

4.物業(yè)承接查驗(yàn)：

對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行核對(duì)查驗(yàn)，督促建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題；承接查驗(yàn)工作備案、附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦理。

5.前介現(xiàn)場(chǎng)管理：

服務(wù)時(shí)間至項(xiàng)目經(jīng)理入場(chǎng)后移交相關(guān)前介資料。

6.其他臨時(shí)性服務(wù)

（四）商務(wù)要求

1.實(shí)施地點(diǎn)：根據(jù)工作需要確定工作現(xiàn)場(chǎng)。

2.報(bào)價(jià)要求：報(bào)價(jià)包含完成本項(xiàng)目的所有費(fèi)用，即包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)勘踏、前介管理、成本測(cè)算、稅費(fèi)、安全風(fēng)險(xiǎn)等與項(xiàng)目相關(guān)的所有費(fèi)用即包干價(jià)，采購(gòu)人不另行支付其他費(fèi)用。

3.其他要求：

（1）業(yè)務(wù)指導(dǎo)和流程管理孵化需要按照采購(gòu)人要求進(jìn)行修改和調(diào)整，直至采購(gòu)人安排項(xiàng)目經(jīng)理入場(chǎng)后移交相關(guān)全部前介資料；

（2）供應(yīng)商在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)自行負(fù)責(zé)整個(gè)派駐團(tuán)隊(duì)的人員安全。

四、供應(yīng)商參加本次采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)具備下列條件

（一）參加磋商的供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格條件：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加此項(xiàng)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）本項(xiàng)目規(guī)定的特定條件：

1.資質(zhì)要求：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法登記注冊(cè)具有獨(dú)立的法人資格，具備有效存續(xù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2.業(yè)績(jī)要求：近3年（2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間）至少承擔(dān)過(guò)兩個(gè)以上類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)應(yīng)包含合同影印件。

3.信譽(yù)要求：截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間

（1）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單（通過(guò)“信用中國(guó)”查詢“失信被執(zhí)行人”鏈接“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng) ”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中未被列為失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人）；

（2）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（3）在2021年1月1日至本項(xiàng)目投標(biāo)截止日期間，投標(biāo)人（單位）、法定代表人沒(méi)有被人民法院生效判決或裁定認(rèn)定為行賄犯罪（投標(biāo)人須提交無(wú)行賄犯罪的承諾函）。

4.特別說(shuō)明：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體磋商。

五、磋商文件獲取方式、時(shí)間、地點(diǎn)：

符合條件的供應(yīng)商請(qǐng)于2024年12月19日至2024年12月29日（北京時(shí)間上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）持以下證明文件前往在四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國(guó)際中心6樓免費(fèi)領(lǐng)取《競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件》：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或副本原件；

（二）單位介紹信；

（三）經(jīng)辦人身份證原件及以上所有原件的影印件一份（影印件須加蓋單位公章）。

六、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)要求：

時(shí)間：2025年1月6日上午10時(shí)00分（北京時(shí)間）；

地點(diǎn)：四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國(guó)際中心6樓；

相關(guān)要求：供應(yīng)商必須將按要求密封完好的響應(yīng)文件以面交方式送達(dá)，逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或未按要求密封的響應(yīng)文件，采購(gòu)人不予受理。本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商不接受郵寄的響應(yīng)文件。

七、磋商時(shí)間及地點(diǎn)：

時(shí)間：2025年1月6日10：00（北京時(shí)間）；

地點(diǎn)：四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國(guó)際中心6樓。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王先生；

地址：四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國(guó)際中心6樓；

聯(lián)系電話：13540812738。